Pomimo małej podaży nowoczesnych biur w największych miastach Polski, w poprzednim roku odnotowano rekordową (850 000 m²) ilość wynajętej powierzchni biurowej. Wysoki popyt utrzymał się również w pierwszym kwartale 2012, kiedy wynajęto ponad 225 000 m² powierzchni biurowej.

W Warszawie, która pozostaje liderem w najmie biur, w roku 2011 i pierwszym kwartale 2012 oddano do użytku 20 budynków biurowych o łącznej powierzchni 168 000 m2. Najwięcej powierzchni oddano na Mokotowie, gdzie ukończono pięć budynków o powierzchni 60 000 m2 oraz w Centrum, gdzie oddano sześć budynków o powierzchni 42 000 m2. Jednakże podaż wciąż nie zaspokaja potrzeb wszystkich najemców, zwłaszcza firm zagranicznych chcących lokować swoje siedziby w nowoczesnych biurowcach. Dlatego deweloperzy ponownie zwiększyli aktywność i od roku 2012 nowa podaż znowu zaczęła rosnąć. Obecnie w stolicy w fazie budowy pozostaje ok. 540 000 m2 z czego do końca 2012 ma być oddana do użytku rekordowa ilość ponad 300 000 m² biur.

Rynek najmu również rośnie, w Warszawie w 2011 wynajęto blisko 600 000 m², a w 1 kwartale 2012 kolejne 125 000 m². Znaczną część zawartych transakcji stanowiły umowy przednajmu, które w minionym roku stanowiły ponad 25%, a w 1 kwartale ponad 20%  wszystkich zawartych transakcji. Z takiej możliwości skorzystały min. firmy: Kia Motors, która wynajęła ponad 2 500 m² na Puławskiej 366, Oriflame, która wynajęła 3 500 m² w Mokotów Nowa oraz Imtech, który wynajął 7 000 m² w Eurocentrum. W 2012 z tego typu umową mamy do czynienia np. w przypadku spółek ING, które wynajęły 12 100 m w biurowcu Plac Unii na Placu Unii Lubelskiej, gdzie inwestorami są firma deweloperska Liebrecht & Wood oraz fundusz BBI Development NFI.

Monika Rogucka, Head of Office Agency w Polish Properties wyjaśnia, że przy obecnych problemach z pozyskaniem finansowania, umowy przednajmu są wybawieniem dla deweloperów. Dzięki takim umowom, deweloperzy są w stanie uzyskać finansowanie i rozpocząć budowę, natomiast najemcy mają możliwość dostosowania powierzchni do własnych, często specyficznych potrzeb już na etapie projektowania.